Поддържането на контрол върху големи сгради може да бъде огромно предизвикателство. В допълнение към нарастващите разходи за комунални услуги, някои райони могат да бъдат твърде горещи, други твърде студени. Нивата на осветление често са несъвместими и несъответстващи на работните изисквания на района. Вентилацията може да бъде страхотна в някои зони - видима от бдителни, енергични работници и жалка в други - видима от служители, които кимат и гледат часовника. И, разбира се, още по-лошо е, ако се опитвате да управлявате множество сгради.

Решението на повечето* от тези предизвикателства е система за сградна автоматизация (BAS).

Ако се направи правилно, системата за сградна автоматизация ще осигури по-голяма енергийна ефективност, по-ниски разходи за експлоатация и поддръжка, по-добро качество на въздуха в помещенията, по-голям комфорт на обитателите и производителност.

Какви системи контролира сградната автоматизация HVAC, BAS?

• Осветление
• Чилъри
• Котли
• Агрегати за обработка на въздух (AHU)
• Покривни устройства (RTU)
• Вентилаторни конвектори (FCU)
• Термопомпени агрегати (HPU)
• Кутии с променлив обем на въздуха (VAV)

Други системи, които често се контролират и/или обединяват в цялостна система за автоматизация, включват:

• Мониторинг на мощността
• Сигурност
• Видеозапис от затворена верига (CCTV)
• Достъп до карта и клавиатура
• Пожароизвестителна система
• Асансьори/ескалатори
• Мониторинг на ВиК и вода

Какви са основните ползи при автоматизация на сграда?

Нека прегледаме някои от основните предимства, които една система за сградна автоматизация може да осигури:

Намалени разходи за комунални услуги - ток, вода

Когато се използват правилно, системите за сградна автоматизация обикновено се изплащат доста бързо само чрез по-ниски сметки за комунални услуги. Простото наблюдение на заетостта на сградата и позволяването на BAS да коригира съответно използването на HVAC води до спестявания от 10% до 30%. Намаляването на пиковия товар и други ползи от използването на енергия намаляват още повече разходите за комунални услуги. (Споразумения за плащане за изпълнение, като например Договори за енергийни резултати или Енергийна ефективност като услуга, позволяват на компаниите да използват своите гарантирани енергийни спестявания, за да плащат за своите BAS, без да е необходим първоначален капитал.)

По здравословна вътрешна среда

Тридесет години изследвания в областта на общественото здраве показаха, че подобреното качество на околната среда на закрито се равнява на по-здрави и по-щастливи работници. Въпреки че е трудно да се определи количествено, въздействието на повишения комфорт на наемателите е изключително важно за собствениците и управителите на сгради. Едно от най-забележителните предимства на BAS е контролът на температурата. Като включва системите за контрол на температурата преди пристигането на обитателите и ги изключва, след като всички напуснат, BAS облекчава хладните сутрешни температури през зимата и задушните температури през лятото. По-удобната сграда означава по-малко оплаквания на обитателите, по-щастливи служители и по-продуктивна бизнес среда.

Повишена работна производителност на служителите

Подобрената вентилация и качеството на въздуха повишават по-голямата производителност на работниците и намаляват времето за болнични.

Проучвания, проведени от медицинските центрове на Харвард и SUNY, установиха, че удвояването на минималните скорости на вентилация на ASHRAE (Американското дружество на инженерите по отопление, охлаждане и климатизация) чрез енергийно ефективни HVAC системи повишава когнитивната функция. Работниците в добре проветрени сгради, сертифицирани за зелено, имат 26,4% по-високи резултати при тестове за когнитивна функция и имат 30% по-малко симптоми на болест в сградата, отколкото тези в несертифицирани сгради. От гледна точка на пари, можем спокойно да приравним намалените дни по болест към нетно въздействие от около 3% /квадратен метър и повишена производителност с нетно въздействие до 10 % /квадратен метър.

Компании в САЩ откриват, че в допълнение към спестяването на енергия, производителността на служителите се увеличава, когато осветлението е оптимизирано според задачата и времето на деня. Проучване, проведено от  Американското дружество по интериорен дизайн,  установи, че 68% от работниците/служителите се оплакват от осветлението в тяхната сграда. Установено е, че излагането на синя светлина намалява депресията, подобрява настроението, енергията, бдителността и продуктивността. Например, тестове в Центъра за хронобиология откриха, че доброволци, изложени на базирани на синьо компютри с LED подсветка в продължение на пет часа вечер „произвеждат по-малко мелатонин, чувстват се по-малко уморени и се представят по-добре на тестове за внимание, отколкото тези пред флуоресцентно осветен екран със същия размер и яркост. Обратното също е вярно – флуоресцентни с висок интензитет и тъмни, лошо осветени пространства влияят негативно на настроението, здравето и продуктивността на хората.

Намалени разходи за поддръжка на сградата

Чрез намаляване на търсенето и етапите на стартиране/спиране, системите за сградна автоматизация намаляват износването и разрушаването на енергийната инфраструктура на сградата, намалявайки разходите за поддръжка и удължавайки живота на оборудването. Въпреки че основната му функция е да осигурява контрол на критични сградни системи, BAS също така наблюдава и оптимизира собствената си работа и идентифицира всякакви проблеми в системата или оборудването. В зависимост от проблема, системата може да се опита автоматично да разреши проблем, преди да включи човек. Неочакваните повреди на оборудването са скъпи прекъсвания на бизнеса. Аварийните ремонти също са много скъпи. Компютъризираният контрол наблюдава състоянието на оборудването и ви помага да предотвратите неочаквани проблеми

Лесна експлоатация на сградата

BAS предоставя на персонала, управляващ сградата, инструментите за контрол на сграда, но не и информация какво се случва в тази сграда. Съответно, системите за сградна автоматизация често си партнират с интелигентно измерване или софтуер за управление на енергията, за да открият използването на ресурси и други подходящи данни. Компютъризираните контроли и дисплеите в реално време осигуряват незабавна и текуща обратна връзка за всичко, което се случва с оборудването в сградата – без да се налага физически да проверявате оборудването. Това спестява скъпи посещения за определяне на проблеми, избягва прекъсвания на бизнеса и опростява операциите.

Освен това наличието на 24/7 дистанционен достъп до всички системи на сградата позволява дистанционно управление и настройка на системи от всяко устройство с интернет

Повишена стойност на имота

Тъй като стойността на повечето търговски сгради е обвързана с нетния оперативен доход. Използването на BAS за намаляване на разходите за комунални услуги увеличава нетния оперативен доход на база лев към лев. Всеки 1 лв /квадратен метър спестена енергия може да увеличи пазарната стойност на имота с 8 лв/квадратен метър. Намаляването на разходите за енергия на сграда от 10 000 квадратни метра само с 2 лв/квадратен метър може да увеличи стойността й с до 320 000 лв.

Възможност за печалба от енергийна гъвкавост

BAS може да се използва за контролиране на вашите гъвкави енергийни активи, за да осигурите приходи на вашия бизнес във времена на високо търсене на мрежата. Чрез усъвършенствани, автоматизирани програми за реакция на търсенето, автоматизацията се използва, за да направи енергийните активи достъпни за мрежата на кратки интервали от време, предлагайки повече стимули обратно на вашия бизнес.

Какви са компонентите управляващи сградата?

Електрическа инсталация: Най-важния компонен е качествената електрическа инсталация за да бъде смарт да бъде изградена с фокус върху безопасността и високата ефективност от опитена фирма с репутация в електроинженеринга. Другите компоненти са второстепенна част от тази захранваща системасистема.

Сензори: Добрите сензори са критичните елементи на всички BAS. Те откриват използването на ресурси и проследяват заетостта, температурата, влажността, вентилацията, качеството на въздуха, нивата на околна светлина, системите за сигурност и т.н. и предават тези данни на централизираните контролери. Колкото повече достъп има BAS до данни, толкова по-добре може да прецизира разпределението на ресурсите в сградата през целия ден.

Контролерите: по същество са специално създадени компютри с входни и изходни възможности. Те действат като „мозък“ на BAS. Те събират данни от сензори и след това изпращат команди до операционни системи като HVAC модули, осветителни системи, аларми за сигурност и други свързани системи.

Изходни устройства: След като контролерът изпрати команда, задвижващите механизми и релетата реагират, за да изпълнят необходимото действие – като например увеличаване или намаляване на температурата в определена част на сградата, затъмняване на светлините в неизползвани зони или включване на климатик или отопление преди хората да дойдат на работа.

Терминален интерфейс: Терминалният интерфейс е един от най-важните компоненти на системата BAS, тъй като мениджърите на сградни съоръжения го използват за достъп до съответните данни и идентифициране на системни проблеми. Потребителите, които се чувстват неудобно със своите системи за управление, може да не се възползват напълно от предимствата, които техният проект за сградна автоматизация може да предложи. Също така, лошо проектираният потребителски интерфейс може да не предостави подходящите инструменти за анализ или данни, от които мениджърите на сгради трябва да разберат къде и какви модификации да направят

Преди да инсталирате BAS

Въпреки че има много, много предимства при внедряването на ефективна BAS система, има няколко основни фактора, които собствениците на сгради трябва да имат предвид, когато внедряват BAS в своите имоти.

Избягвайте патентовани системи

Важно е управителите на съоръжения и сгради, собствениците и другите заинтересовани страни да работят заедно, за да идентифицират както краткосрочните, така и дългосрочните цели за HVAC, BAS. Знаейки кои системи ще бъдат надградени в бъдеще и къде могат да бъдат постигнати най-големи спестявания, са критични съображения.

Най-добре е да избягвате партньорство с фирма, която произвежда контроли, за да реализирате вашия проект за системи за сградна автоматизация. Собствените системи може да не предлагат всички функции и гъвкавост, от които се нуждаят възложителите и инвеститорите на сградата. Отворените системни контроли гарантират, че вашата система за сградна автоматизация се интегрира безпроблемно с разнообразие от различни продукти за което МИТОВ ИНЖЕНЕРИНГ има екип от експерти в интегрирането на една такава система.

Подготвен за бъдещето вашия BAS, HVAC

Компаниите трябва да защитят инвестициите си в енергийна ефективност, като изберат ориентирана към бъдещето система, която се развива с времето и се разширява с тяхната организация. Скоростта, с която технологията се променя, означава, че някои системи може да остареят в рамките на десетилетие след инсталирането. Поради това е изключително важно да работите с компания, която гарантира, че вашата система ще остане напълно оптимизирана, със система, която е разширяема и мащабируема, адаптираща се към новите иновации и растежа на компанията.

‍